鹿嶋市での物件選び、資産価値編
最終更新日
2018年04月10日
鹿島神宮駅周辺
物件を購入するなら、なるべく資産価値が落ちにくい物件を購入したいと思いました。しかし、田舎には、資産価値が落ちにくいと言えるような物件は無きに等しいと思います。
少なくとも、買い手が全く見つからなくなってしまうほど資産価値が低くなリそうな物件は、避けようと思いました。
利便性が高い地域にある物件なら、将来において物件を売ることになった場合、買い手が見つかる可能性が高いと思いましたので、利便性を考えながら物件を選ぶことにしました。できれば車を持たない生活をしたかったことも、利便性が高い物件を選びたい理由でした。
鹿嶋市において、最も利便性が高い地域は、鹿島神宮駅周辺だと思います。鹿島神宮駅周辺も田舎に当てはまりますが、結構栄えている市街地があり、物件の価格が高めでした。
将来売る時に買い手が見つかる可能性が高そうな約2,000万円の物件が見つかり、少し検討しましたが、資産価値や利便性を重視して約2,000万円を出して物件を買うなら、鹿嶋市以外でもっと利便性が高いところにある約2,000万円の物件を買う方が良いと思いましたので、購入候補には入れないことにしました。
約1,000万円の物件もあったのですが、鹿島神宮駅周辺と言っても駅から遠く、利便性が悪いところにありましたので、将来売る時に買い手が見つかる可能性が高いとは思えませんでした。
少なくとも、買い手が全く見つからなくなってしまうほど資産価値が低くなリそうな物件は、避けようと思いました。
利便性が高い地域にある物件なら、将来において物件を売ることになった場合、買い手が見つかる可能性が高いと思いましたので、利便性を考えながら物件を選ぶことにしました。できれば車を持たない生活をしたかったことも、利便性が高い物件を選びたい理由でした。
鹿嶋市において、最も利便性が高い地域は、鹿島神宮駅周辺だと思います。鹿島神宮駅周辺も田舎に当てはまりますが、結構栄えている市街地があり、物件の価格が高めでした。
将来売る時に買い手が見つかる可能性が高そうな約2,000万円の物件が見つかり、少し検討しましたが、資産価値や利便性を重視して約2,000万円を出して物件を買うなら、鹿嶋市以外でもっと利便性が高いところにある約2,000万円の物件を買う方が良いと思いましたので、購入候補には入れないことにしました。
約1,000万円の物件もあったのですが、鹿島神宮駅周辺と言っても駅から遠く、利便性が悪いところにありましたので、将来売る時に買い手が見つかる可能性が高いとは思えませんでした。
鹿嶋市役所大野出張所周辺
鹿嶋市において、鹿島神宮駅周辺の次に利便性が高い地域は、鹿嶋市津賀にある鹿嶋市役所大野出張所周辺だと思います。鹿嶋市の物件を探し始めた時、この地域に注目したのですが、中古であれば1,000万円以下の物件が数件あり、価格が安いことも購入意欲が高まる要因となりました。
利便性が高いと言っても、鹿嶋市内において利便性が高い方という意味であり、この地域だけ見れば利便性が低いと思います。最寄り駅の鹿島大野駅まで徒歩約20分あり、平均的に見て本数は1時間に1本です。
市役所（鹿嶋市役所大野出張所）、銀行（水戸信用金庫大野支店）、スーパー（ヌカガストアー）、ホームセンター（コメリハード＆グリーン鹿嶋大野店）、ドラッグストア（ウエルシア鹿嶋大野店）、コンビニ（セブンイレブン）、病院（松倉中央クリニック）が、徒歩圏内、または自転車圏内にありますが、郵便局等、車がないと行きづらい施設があります。
そのため、利便性の高さに惹かれて人が多く集まってくるような地域とは言えませんが、田舎暮らし希望で車を持たない生活を送りたい人にとっては適している地域だと思います。
鹿嶋市は、定年を迎えたご夫婦が移住してくることが多いようですが、その中に車を手放している、または車を手放そうと考えている方がいれば、そのような方の需要が望める地域だと思います。
この地域にある物件でも、売れ残っている物件がありましたので、将来売る時に買い手が見つからないことになる可能性は十分あると思いますが、買い手が全く見つからなくなってしまうリスクを避けたいなら、この地域にある物件を選ぶのが良いと思いました。
利便性が高いと言っても、鹿嶋市内において利便性が高い方という意味であり、この地域だけ見れば利便性が低いと思います。最寄り駅の鹿島大野駅まで徒歩約20分あり、平均的に見て本数は1時間に1本です。
市役所（鹿嶋市役所大野出張所）、銀行（水戸信用金庫大野支店）、スーパー（ヌカガストアー）、ホームセンター（コメリハード＆グリーン鹿嶋大野店）、ドラッグストア（ウエルシア鹿嶋大野店）、コンビニ（セブンイレブン）、病院（松倉中央クリニック）が、徒歩圏内、または自転車圏内にありますが、郵便局等、車がないと行きづらい施設があります。
そのため、利便性の高さに惹かれて人が多く集まってくるような地域とは言えませんが、田舎暮らし希望で車を持たない生活を送りたい人にとっては適している地域だと思います。
鹿嶋市は、定年を迎えたご夫婦が移住してくることが多いようですが、その中に車を手放している、または車を手放そうと考えている方がいれば、そのような方の需要が望める地域だと思います。
この地域にある物件でも、売れ残っている物件がありましたので、将来売る時に買い手が見つからないことになる可能性は十分あると思いますが、買い手が全く見つからなくなってしまうリスクを避けたいなら、この地域にある物件を選ぶのが良いと思いました。
自分の希望と合う物件は、見つからなかった
鹿嶋市役所大野出張所の近くに分譲地があり、そこにある新築の物件を購入したいと思いました。その新築の物件は、購入後に資産価値は結構下がるでしょうが、将来売る時はほぼ確実に買い手が見つかると思いました。
しかし、価格は約2,000万円であり、価格だけ自分の希望とは合いませんでした。約2,000万円を出すなら他の地域で物件を買う方が良いと思いましたので、購入には至りませんでした。約1,500万円なら、購入していたかもしれません。
鹿嶋市役所大野出張所周辺にある中古の物件なら、約1,000万円もあれば買える物件が何件も見つかりましたが、これらも購入には至りませんでした
物件は、資産価値だけでなく立地、土地面積、間取り等も考慮して選ぶことにしていましたが、特に立地の面で自分の希望とは合いませんでした。
物件に面している道路が狭い、道路から奥まったところに物件がある、物件の周囲が住宅に囲まれており圧迫感がある点が、自分の希望とは合いませんでした。
しかし、価格は約2,000万円であり、価格だけ自分の希望とは合いませんでした。約2,000万円を出すなら他の地域で物件を買う方が良いと思いましたので、購入には至りませんでした。約1,500万円なら、購入していたかもしれません。
鹿嶋市役所大野出張所周辺にある中古の物件なら、約1,000万円もあれば買える物件が何件も見つかりましたが、これらも購入には至りませんでした
物件は、資産価値だけでなく立地、土地面積、間取り等も考慮して選ぶことにしていましたが、特に立地の面で自分の希望とは合いませんでした。
物件に面している道路が狭い、道路から奥まったところに物件がある、物件の周囲が住宅に囲まれており圧迫感がある点が、自分の希望とは合いませんでした。
資産価値についてはあまり気にせずに選ぶことに
鹿嶋市役所大野出張所周辺で購入したいと思える物件が売りに出されるのを待つ手もありましたが、いつ出るかわからず早めに田舎暮らしを始めたいと思いましたので、資産価値についてはあまり気にせずに利便性が悪いところでも物件を探すことにしました。
立地、土地面積、間取り等を考慮して物件を選びましたが、利便性が低いところにある物件を購入することにしました。将来売る時は買い手が見つかる可能性は非常に低いと思われる物件です。
物件を手放す際は、物件を購入した不動産会社に相談すれば買い取ってもらうことはできそうでしたが、将来どうなるか誰にもわかりません。将来売りたくても売れないリスクがあることを、覚悟の上で購入しました。
もし売りたくても売れない状況に陥ってしまった場合、固定資産税に関しては、購入時点で築約30年であり土地価格が安いですので、固定資産税の負担は低いと思います。一方、建物の点検や雑草対策等の管理は、鹿嶋市から遠く離れると大変だと思います。
田舎の物件であれば、なかなか売れないのは当たり前でしょうし、気にしすぎていると思いますが、いずれ物件を売る時のことを考えると不安は消えません。
立地、土地面積、間取り等を考慮して物件を選びましたが、利便性が低いところにある物件を購入することにしました。将来売る時は買い手が見つかる可能性は非常に低いと思われる物件です。
物件を手放す際は、物件を購入した不動産会社に相談すれば買い取ってもらうことはできそうでしたが、将来どうなるか誰にもわかりません。将来売りたくても売れないリスクがあることを、覚悟の上で購入しました。
もし売りたくても売れない状況に陥ってしまった場合、固定資産税に関しては、購入時点で築約30年であり土地価格が安いですので、固定資産税の負担は低いと思います。一方、建物の点検や雑草対策等の管理は、鹿嶋市から遠く離れると大変だと思います。
田舎の物件であれば、なかなか売れないのは当たり前でしょうし、気にしすぎていると思いますが、いずれ物件を売る時のことを考えると不安は消えません。